Обзор районов Москвы с самым высоким спросом на недвижимость в офисном сегменте в 2018 году

Автор исследования: Докучаев Никита Сергеевич
Опубликовано 02.11.2018
Офисный сегмент недвижимости Москвы оказался наиболее уязвимым к последствиям кризиса 2014 года. По данным аналитиков компании Cushman & Wakefield (C&W) наступивший кризис оказался самым тяжелым за всю историю офисного рынка Москвы. Однако уже в 2017 году ситуация улучшилась, спрос на офисную недвижимость начал расти довольно большими темпами. Данная тенденция продолжилась и в текущем 2018 году. В I полугодии 2018 г. в эксплуатацию было введено 39 тыс. м2 качественных офисных площадей, что в 2 раза больше аналогичного показателя 2017 г. При этом почти 95% от общего объема нового строительства было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 г. Стоит отметить, что все введенные в эксплуатацию офисные площади соответствуют классу В.
По итогам первых 6 месяцев 2018 г. совокупный объем арендованных и приобретенных офисных площадей составил 331,6 тыс. кв. м. Данный показатель на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. – тогда объем реализованных сделок составлял 243 тыс. кв. м.

По итогам 1 полугодия 2018 года можно отметить, что в трех зонах объем сделок увеличился в несколько раз по сравнению с I полугодием 2017 г.: Бульварное кольцо, Третье транспортное кольцо и зона МКАД.
- в пределах Бульварного кольца объем реализованных сделок по сравнению с I полугодием 2017 г. увеличился с 3,5 тыс. кв. м до 42 тыс. кв. м. Самая крупная сделка в данной зоне – компания «Аэрофлот» арендовала 18,4 тыс. кв. м в БЦ «Арбат 1».
- идентичная ситуация наблюдается в зоне ТТК – объем сделок увеличился на 52% – с 119 тыс. кв. м до 180 тыс. кв. м. Самая крупная сделка в данной зоне – компания Ozone арендовала 11,2 тыс. кв.м. в БЦ «Башня на Набережной».
- в пределах МКАД объем сделок увеличился почти в 2,5 раза, что объясняется эффектом «низкой базы» – с 9 тыс. кв. м до 24,9 тыс. кв. м.
За счет стабильного спроса и относительно низких объемов нового строительства офисных объектов, в целом уровень свободных помещений снижается.
По итогам I полугодия 2018 г. наибольшее снижение доли вакантных площадей было отмечено в следующих районах:
- на западе Садового кольца, где доля свободных площадей снизилась на 24 п. п. (до 10,5%) за счет аренды 19 тыс. м2 в БЦ «Арбат, 1» компанией «Аэрофлот». Во многом за счет продажи банку «Зенит» 13 тыс. м2 в БЦ «Лотос» доля вакантных площадей на юго-западе Москвы снизилась с начала года на 16 п. п. и составила 14,5 тыс. м2., что соответствует доле вакантных площадей, равной 15,6%.
- в офисах класса В наибольшее снижение доли вакантных площадей в I полугодии 2018 г. отмечено в районе Хамовники. За счет крупной сделки в БЦ «Ефремова, 10» уровень вакантных площадей снизился на 6 п. п. и составил 4,9%, или 12 тыс. м2.

Таким образом, центральные районы и районы, непосредственно приближенные к ТТК являются наиболее динамично развивающимися и предлагающими большее количество офисных площадей (1/5 часть всех офисных площадей Москвы) – имеют самый высокий спрос и соответственно самую низкую долю свободных площадей (районы Хамовники, Пресенский, Мещанский, Замоскворечье) – 5-14%.

Обзор проведён на основании данных аналитических компаний Knight Frank, Ricci, ILM.

Автор статьи: Докучаев Никита Сергеевич


Другие новости:
Подписаться на e-mail рассылку новостей
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности