Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в 2017-2018 годах
узнайте на сколько можно снизить налог на имущество
Компания «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» оказывает профессиональные услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости, оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также финансово-судебной экспертизе.
Компания «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» работает на рынке консалтинговых услуг с 2015 года, эксперты компании являются членами экспертного совета СРО НП АРМО.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к рыночной цене, но часто бывает завышена.

Компания «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» предлагает комплекс услуг, позволяющий в рамках закона снизить завышенные налоги. Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка определяется итогами государственной оценки. Её результаты утверждаются властями субъекта РФ, стоимость объекта включается в ЕГРН. Размер налога на недвижимость определяется исходя из кадастровой стоимости. Оспаривая её в установленном законом порядке, можно пересчитать кадастровую стоимость и существенно снизить налог.
Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
Новым порядком расчета налога на имущество юридических лиц, введенным в 2014 году, предусмотрено начисление налога по кадастровой, а не по рыночной стоимости. Из-за индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчете или падения рыночной цены, кадастровая стоимость может быть завышенной. В таком случае владелец или арендатор переплачивает налог за недвижимость. Пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен только по следующим основаниям: при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения о нём (при проведении оценки были допущены ошибки, неправильно определены характеристики объекта) — «оспаривание по недостоверности» или установление в отношении объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Основания для оспаривания
Новая кадастровая стоимость, успешно оспоренная в Комиссии или суде, будет внесена в ЕГРН датой, на которую была выполнена текущая государственная кадастровая оценка, а налог на имущество будет пересчитан с 01 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 5 ст. 24.20 № 135-ФЗ). До момента пересчета новой стоимости завышенная сумма налога не подлежит возврату.
Пересчёт налога
ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА
УЗНАЙТЕ НА СКОЛЬКО МОЖНО СНИЗИТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
Ваш кадастровый номер
Налоговая ставка, %
Ваш e-mail
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
На Ваш e-mail отправлено письмо.
Мы можем снизить Ваш налог минимум на:
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ КЛИЕНТОВ КОМПАНИИ «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ»
Оперативность
За счет отлаженного внутреннего бизнес-процесса в компании «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» и контроля качества
Точность
Фиксация в договоре уровня снижения кадастровой стоимости и всех существенных условий
Экспертный подход
Мы специализируемся на квалифицированной консалтинговой поддержке и защите интересов клиентов в службах кадастра и картографии (Росреестр) и судебных инстанциях
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержатся сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
Документы, в которых подтверждается недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, заверенная нотариально (предоставляется в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
Отчёт в электронном виде или на бумаге – в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
СРОКИ ОБРАЩЕНИЯ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ
В досудебном порядке решить спор можно, обратившись в комиссию. Заявление рассматривается на протяжении 30 календарных дней.
В случае, если решение комиссии не удовлетворяет интересы Истца, можно обратиться в суд:

– на протяжении 90 дней с того момента, когда права Истца были нарушены по действию или бездействию комиссии;
– в течение 5 лет с той даты, когда оспариваемые результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости.
Длительность суда по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть разной, в среднем срок составляет 6-9 месяцев.

СХЕМА РАБОТЫ

* СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКИЙ СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ КОМПАНИЕЙ «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ»

– Вы оставляете заявку
– Бесплатный расчет экономии
Процесс
1 день
– Обсуждение деталей, заключение договора
– Составляем отчет об оценке
– Собираем пакет документов на оспаривание и подаем их в комиссию
– Защищаем отчет на комиссии до положительного решения
1 месяц
– Снижаем кадастровую стоимость вашей недвижимости
Результат
7 дней
– Внесение данных в Росреестр
5 дней
О налоге на имущество организаций (с изменениями на 23 ноября 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года)
ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 5 ноября 2003 года №64
Выдержки из Закона.
Статья 2. Налоговая ставка
Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в размере 2,2%, и:
4) 1,4% - в 2017 году;
5) 1,5% - в 2018 году.
п.3 Налоговая ставка, установленная частью 2 настоящей статьи, применяется с коэффициентом 0,1 в отношении нежилых помещений в случае, если они одновременно удовлетворяют следующим критериям:

1) расположены в зданиях (строениях, сооружениях), налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость;

2) используются для размещения объектов общественного питания, объектов розничной торговли, бытового обслуживания, для осуществления банковских операций по обслуживанию физических лиц, туристской деятельности (деятельности туроператора или турагента по заключению договора о реализации туристского продукта с туристом), деятельности в области исполнительских искусств, деятельности музеев, коммерческих художественных галерей и (или) деятельности в области демонстрации кинофильмов;

3) расположены на цокольном, первом и (или) втором этажах зданий (строений, сооружений), непосредственно примыкающих к пешеходным зонам общегородского значения или к улицам с интенсивным пешеходным движением.
100%
Гарантия
Гарантия положительного результата по вынесенным решениям*
92%
Экономия на налоге
Максимальная экономия на налоговых платежах или арендной платы в результате оспаривания кадастровой стоимости
70%
Решений, принятых комиссией (внесудебный порядок)
Всех положительных решений, принятых для клиентов Архонт Консалтинг, непосредственно комиссией по оспариванию кадастровой стоимости
100%
Положительных заключений
Клиентов компании «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» с положительными заключениями СРО на отчеты об оценке
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ И ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Земельный участок
Земли промышленности, ИЖС
Отправить заявку
Здание или помещение
Бизнес-центры, торговые, офисные, складские, промышленные и другие
Отправить заявку
Уникальный объект
Линейные сооружения, коммуникации, инженерные объекты и другие объекты инфраструктуры
Отправить заявку

ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

РЕАЛЬНОЕ СОКРАЩЕНИЕ СРОКОВ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

положительных решений, принятых комиссией
Более 70
Более 50
положительных решений, принятых в судах
Торговые и офисные помещения
Промышленность
Объекты рекреационного назначения
НАШИ КЛИЕНТЫ
и еще более 70 компаний и собственников
Ввести кадастровый номер (посчитать экономию на налоге)
Форма заявки
Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Форма заявки
Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Форма заявки
Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
«АРХОНТ КОНСАЛТИНГ»
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости на территории России
В результате вынесенного решения Вы имеете право на перерасчет налога на недвижимость за текущий год и следующий год
РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ПИСЬМА
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Снижение кадастровой стоимости земельных участков до 39%
Снижение кадастровой стоимости земельных участков на 58%
ОАО «РЖД» – Филиал Горьковская железная дорога
АО «Руст Россия»
АО «Сибур-ПЭТФ»
ООО «Хеттих РУС»
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ»

60 лет - суммарный опыт работы всех консультантов компании «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» в сфере финансового консалтинга

Осыка Анна
Генеральный директор
Закончила Воронежский Государственный Архитектурно Строительный Университет в 2012 году, специальность «Проектирование зданий».
В 2016 году в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего образования «Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю. А. «прошла профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
В 2016 г. получен сертификат соответствия судебного эксперта по специальности «Судебная оценочная экспертиза».
26 августа 2016 г. включена в реестр саморегулируемой организации оценщиков НП «Кадастр-Оценка» регистрационный № 767.
Стаж работы в оценочной деятельности с 2011 года.
Осыка Валентина
Коммерческий директор
Аттестованный эксперт саморегулируемой организации оценщиков.
Член саморегулируемой организации оценщиков с 2007 года.
Закончила Российский Государственный торгово-экономический университет по специальности «Финансы и кредит» в 2003 году.
Профессиональная переподготовка по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности» в 2005 году. Специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Член RICS.
Логвинов Александр
Юрист
Стаж работы в области земельных отношений и природопользования — 15 лет.
Закончил физико-математический факультет Нижневартовского государственного педагогического института и юридический факультет Института международного права и экономики им. Грибоедова.
Аспирантура кафедры природопользования РАГС при президенте РФ. Кандидат наук.
Волкова Надежда
Ведущий оценщик
Стаж работы в оценочной деятельности с 2013 года.
Закончила Оренбургский государственный университет по специализации «Оценка бизнеса (предприятия)».
В 2014 г. включена в реестр саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческое партнерство «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ».
В 2016 г. прошла курс MBS по программе: «Финансовый аналитик/Руководитель финансово-аналитической службы».
Сумароков Иван
Оценщик
Закончил Воронежский Государственный Университет в 2014 году, магистр по направлению «фундаментальная информатика и информационные технологии».
В 2016 году в «Региональном банковском учебном центре» прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
Состоит в саморегулируемой организации оценщиков «НП «Кадастр-оценка» (г.Москва).
С 2014 года занимает должность оценщика.
Северин Андрей
Руководитель отдела по бюджетированию и финансовому консультированию
Ведущий оценщик
Опыт работы более 10 лет.
Оценщик 1 категории.
Член экспертного совета СРО «АРМО».
Сертифицированный оценщик кадастровой стоимости.
Автор публикаций в журнале «Вестник оценщика».
Премия комитета по оценке «Ассоциации Российских банков» в 2013 г.
Дементьев Алексей
Специалист отдела по бюджетированию и финансовому консультированию
Стаж работы в оценочной деятельности с 2014 года.
Опыт работы в финансовых организациях более 15 лет: НПФ, УК, банки, инвестиционные компании.
Высшее экономическое образование (ТашГАУ)
Решко Никита
Специалист отдела по бюджетированию и финансовому консультированию
Стаж работы в оценочной деятельности с 2014 года.
Высшее образование.
Мурзенко Вадим
Специалист отдела по бюджетированию и финансовому консультированию
Получил высшее образование в ФГАОУВО «Волгоградский Государственный Университет» по специальности «Юриспруденция».
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Подписаться на e-mail рассылку новостей
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

ОФИСЫ КОМПАНИИ

Центральный офис ООО «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ»
Адрес: 105094, г. Москва,
Семеновская набережная, дом 2, строение 1, офис 7

Тел.: 8 (499) 350-88-97
Режим работы: будни 08:30–17:00
Представительство
Адрес: 394006, г. Воронеж,
ул. Платонова, дом 4, офис 602

Тел.: 8 (499) 350-88-97
Режим работы: будни 09:00–18:00
Форма заявки
Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Форма заявки
Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.